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Le château de Belle-Rive à Cézy, reflété dans l’eau entre les grands arbres.

Poêles, pompes à chaleur et isolation à Cézy

Par la route, Cézy et notre showroom de Saint-Denis-lès-Sens sont distants de 30 km ; la visite technique gratuite se fait chez vous, le devis arrive sous 48 heures.

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Photo : François GOGLINS, CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons

À Cézy (89410), à 30 km de son showroom de Saint-Denis-lès-Sens par la route, Home Energy propose la pompe à chaleur air/eau, la chaudière à granulés, le poêle à granulés, l’isolation des combles et l’isolation des murs. La commune compte deux monuments historiques, dont la porte d’enceinte.

Ce que disent les chiffres de Cézy

  • Deux plans de prévention du risque d’inondation

    Deux plans de prévention du risque d’inondation couvrent Cézy, approuvés le même jour, le 2 décembre 2005 (8 % et 26 % du territoire), et réglementent ensemble 32 % du territoire, soit 516 ha sur 1 626 ; un autre est prescrit depuis le 26 novembre 2025, sans date d’approbation dans la base GASPAR (Géorisques, Géoportail de l’urbanisme). Pour des inondations ou des coulées de boue, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu quatre fois (1999, 2001, 2013 et 2016) (Géorisques).

    En zone réglementée, le règlement de la zone s’impose au chantier

  • Deux monuments historiques protégés

    Cézy compte deux monuments historiques : la porte d’enceinte et l’église Saint-Loup (base Mérimée) ; les cercles de 500 mètres de leurs abords, avec ceux de l’église de Saint-Aubin-sur-Yonne, couvrent 7 % du territoire, soit 118 ha (Géoportail de l’urbanisme). La mairie, au 1 place du Général-de-Gaulle, est dans le cercle de 500 mètres d’un monument historique.

    Ce qui se voit du dehors : conduit, sortie de toit, unité extérieure

  • 4,7 MWh d’électricité par compteur résidentiel

    En 2025, la consommation moyenne d’un compteur résidentiel de Cézy a atteint 4,7 MWh, dont 1,1 MWh liés à la température extérieure, pour 4,4 MWh pour la communauté de communes du Jovinien, et 4,7 MWh pour l’Yonne (Enedis). La moyenne de 2011 était de 5,4 MWh.

    Avant de choisir entre pompe à chaleur et poêle à granulés

  • Étiquette F ou G : 31 % des DPE de maisons

    Depuis juillet 2021, 133 diagnostics de performance énergétique (DPE) ont été établis sur des maisons de Cézy ; 41 les classent en F ou G, soit 31 %, plus que dans l’Yonne (27 %) (ADEME).

    Pour l’isolation des combles et des murs, puis une pompe à chaleur

  • Bois et autres énergies en tête, pour 29 % des logements occupés

    À Cézy, 29 % des résidences principales se chauffent d’abord au bois ou par une autre énergie ; viennent ensuite le gaz de ville ou réseau de chaleur (29 %), l’électricité (28 %) et le fioul (12 %) (INSEE, recensement de 2023). Dans la communauté de communes du Jovinien, la part du gaz de ville ou réseau de chaleur atteint 42 % : elle est plus faible ici.

    Pour un poêle, un insert ou une chaudière à granulés

  • Avant 1971 pour 62 % des maisons

    À Cézy, la période d’avant 1971 domine : 62 % des maisons en datent, et les années 1971 à 1990 en ont vu achever 26 %, les années 2006 à 2020 6 % ; dans la communauté de communes du Jovinien, les maisons d’avant 1971 sont 60 % (INSEE, 2023).

    Pour l’isolation des combles, puis le choix du chauffage

  • Un circuit d’eau chaude dans 52 % des DPE

    À Cézy, des radiateurs ou un plancher chauffant à eau figurent dans 52 % des DPE de maisons (49 % dans l’Yonne), et 41 % une maison dont l’électricité est la première énergie de chauffage (ADEME).

    Une pompe à chaleur air/eau peut reprendre ce circuit

  • 192 compteurs de gaz chez les particuliers

    GRDF dénombrait à Cézy 192 compteurs de gaz du secteur résidentiel en 2025, qui ont consommé 2 564 MWh sur l’année.

    Une chaudière gaz peut céder sa place à une pompe à chaleur air/eau

  • Bûches ou granulés dans 36 % des DPE

    Bûches ou granulés : 36 % des DPE de maisons de Cézy relèvent une consommation de bois de chauffage, en chauffage principal ou d’appoint, autant que dans l’Yonne (36 %) (ADEME).

    Pour un poêle, un insert ou une chaudière au bois

  • Des maisons pour 96 % des logements occupés

    Sur 509 résidences principales de Cézy, l’INSEE compte 96 % de maisons en 2023, contre 75 % dans la communauté de communes du Jovinien ; les propriétaires occupants y sont 82 %, pour 66 % en moyenne.

    Pour une pompe à chaleur, un poêle ou des panneaux sur le toit

Cézy

Depuis notre showroom de Saint-Denis-lès-Sens
environ 30 km de route
Intercommunalité
Communauté de communes du Jovinien
Code postal
89410
Population municipale
1 070 habitants

Les chiffres de Cézy et de la Communauté de communes du Jovinien

ChiffreCézyCommunauté de communes du Jovinien
Surface réglementée par les plans d’inondation, réunis516 des 1 626 hasans objet
Territoire à moins de 500 m d’un monument historique7 %sans objet
Électricité par compteur résidentiel, 2025 (Enedis ; Yonne : 4,7 MWh)4,7 MWh4,4 MWh
DPE de maisons classés F ou G (ADEME ; Yonne : 27 %)31 %
Premier chauffage : gaz de ville ou réseau de chaleur29 %42 %
Premier chauffage : électricité28 %27 %
Premier chauffage : fioul12 %11 %
Premier chauffage : bois ou autre énergie (solaire, géothermie…)29 %19 %
Premier chauffage : gaz en bouteille ou en citerne2 %1 %
Maisons bâties avant 197162 %60 %
Maisons bâties entre 1971 et 199026 %25 %
Maisons bâties entre 2006 et 20206 %8 %
DPE de maisons à radiateurs ou plancher à eau (ADEME ; Yonne : 49 %)52 %
DPE de maisons à chauffage d’abord électrique (ADEME ; Yonne : 42 %)41 %
DPE de maisons qui citent du bois de chauffage (ADEME ; Yonne : 36 %)36 %
Part des maisons dans les logements occupés96 %75 %
Part des ménages qui possèdent leur logement82 %66 %
Premier chauffage : fioul, en 201218 %16 %
DPE de maisons avec un appareil de froid (ADEME ; Yonne : 7,5 %)9,8 %

Chiffres des recensements de l’INSEE (2012 et 2023), des diagnostics de maisons recensés par l’ADEME (en part des diagnostics), des compteurs Enedis en 2025 et des servitudes du Géoportail de l’urbanisme, surfaces mesurées.

Les règles d’un chantier à Cézy

  • Autour d’un monument historique, l’ABF donne son accord

    À Cézy, les cercles de 500 mètres tracés autour de ses deux monuments historiques couvrent 7 % du territoire. Faute de périmètre délimité, seule est concernée, dans un rayon de 500 mètres, la maison qu’on voit depuis le monument ou qu’on voit avec lui. Pour elle, dès qu’un conduit de fumée, une sortie de toit ou une unité extérieure modifie son aspect, il faut une déclaration préalable, que la mairie ne peut accorder sans l’accord de l’Architecte des Bâtiments de France, et son instruction prend deux mois hors site classé ou inscrit.

    Articles R*425-1 (en vigueur depuis le 23 juin 2019), R*423-23 a) (depuis le 1er octobre 2007), R423-24 c) (depuis le 17 avril 2026) et R*421-17 a) (depuis le 22 février 2026) du code de l’urbanisme ; articles L621-32 (depuis le 25 novembre 2018) et L621-30 (depuis le 9 juillet 2016) du code du patrimoine

  • Site classé : autorisation spéciale obligatoire

    À Cézy, le site classé « Arbre monumental de Cezy et ses abords » ne peut changer d’état ou d’aspect sans autorisation spéciale. Quand les travaux sur une maison existante relèvent d’une déclaration préalable, le préfet la délivre en principe, et la mairie ne peut valider la déclaration sans cet accord exprès.

    Articles L341-10 (en vigueur depuis le 10 août 2016) et R341-10 (depuis le 1er juillet 2026) du code de l’environnement ; article R*425-17 (depuis le 1er juillet 2026) du code de l’urbanisme

  • Plan d’inondation : une servitude

    Les plans de prévention du risque d’inondation de Cézy valent servitude d’utilité publique et s’annexent au plan local d’urbanisme. Dans les zones exposées, un tel plan peut interdire des travaux ou fixer leurs conditions, et prévoir des mesures pour les maisons déjà construites ; pour une maison donnée, tout dépend de la zone où la place son plan de zonage.

    Articles L562-4 (en vigueur depuis le 21 mai 2026) et L562-1 (depuis le 12 mars 2023) du code de l’environnement

  • Une pompe à chaleur sur la façade : cela dépend du secteur

    À Cézy, en dehors des abords de monuments historiques et du site classé, une pompe à chaleur fixée sur une façade (l’unité extérieure d’une climatisation réversible en est une) échappe depuis le décret n° 2026-117 du 20 février 2026 à toute formalité d’urbanisme, quand elle n’est visible ni du domaine public, ni d’une voie ouverte au public, ni de tout autre immeuble disposant d’une vue sur elle. Dans ces secteurs, comme sur un immeuble inscrit au titre des monuments historiques, dans un site en instance de classement, ou sur un bâtiment protégé au titre des articles L151-19, L151-23 ou L111-22 du code de l’urbanisme (par le plan local d’urbanisme ou par une délibération du conseil municipal), rien ne change : la déclaration préalable est exigée, que l’unité se voie ou non. Ces secteurs couvrent 7 % de la commune (Géoportail de l’urbanisme). Partout ailleurs, une unité visible se déclare, et le plan local d’urbanisme continue de s’imposer.

    Articles R*421-13 (en vigueur depuis le 22 février 2026), R*421-17 a) (depuis le 22 février 2026) et L421-8 (depuis le 11 avril 2024) du code de l’urbanisme

Nos travaux à Cézy

  • Pompe à chaleur air/eau

    À Cézy, le fioul reste le premier chauffage de plus d’une résidence principale sur dix : une pompe à chaleur air/eau peut remplacer la chaudière et faire circuler l’eau chaude dans les mêmes radiateurs.

    , Fortes aides

  • Chaudière à granulés

    Le fioul pèse encore à Cézy : une chaudière à granulés s’installe souvent dans l’ancienne chaufferie, garde les radiateurs et s’alimente seule.

  • Poêle à granulés

    À Cézy, le bois et les autres énergies chauffent une part des résidences principales plus forte que dans la communauté de communes du Jovinien : un poêle à granulés apporte cette chaleur du bois, programmée, sans bûches à rentrer.

  • Isolation des combles

    Une maison de Cézy achevée avant 1971 a été bâtie sans aucune règle thermique : isoler ses combles est souvent le premier geste, avant de changer de chauffage.

    À 1 € dès 50 m², pour les revenus très modestes

  • Isolation des murs

    La plupart des maisons de Cézy datent d’avant 1971 : leurs murs anciens s’isolent avec des matériaux qui laissent passer l’humidité, une fois réglé ce qui les mouille.

  • Poêle à bois

    À Cézy, faire sortir par le toit le conduit d’un poêle à bois demande l’accord préalable de l’Architecte des Bâtiments de France dans les abords d’un monument historique (pour une maison qui se voit de lui ou avec lui) et une autorisation spéciale dans le site classé ; partout ailleurs, il relève d’une déclaration préalable quand il modifie l’aspect du toit.

Vos questions sur un chantier à Cézy

À Cézy, quels travaux attendent le feu vert de l’Architecte des Bâtiments de France ?

Ceux d’une maison située dans les abords d’un monument historique, dès qu’ils touchent à l’extérieur : sortie de toit, conduit, unité extérieure. Sans son accord, la déclaration préalable ne peut pas être accordée, et l’instruction dure deux mois hors site classé ou inscrit. Sans périmètre délimité, la règle ne touche, dans un rayon de 500 mètres, que la maison qu’on voit depuis le monument ou avec lui. Hors de ces secteurs et hors du site classé, soumis à autorisation spéciale, il faut une déclaration préalable dès que l’aspect extérieur de la maison change.

Une pompe à chaleur ou un poêle dans un site classé de Cézy ?

Pas sans une autorisation spéciale, dès que le chantier change l’état ou l’aspect du site, et elle n’est jamais acquise d’avance. Sur une maison existante, si les travaux demandent une déclaration préalable, l’autorisation vient en principe du préfet, et la mairie ne peut valider la déclaration sans cet accord exprès. Le site classé s’étend sur 0 ha de la commune.

Comment savoir si une maison de Cézy est en zone inondable ?

Les deux plans de prévention du risque d’inondation, approuvés le 2 décembre 2005, réglementent ensemble 32 % du territoire de Cézy. Chaque maison relève d’une zone du plan de zonage, annexé au plan local d’urbanisme ; le chantier suit le règlement de cette zone.

Que mettre à la place d’une chaudière au fioul à Cézy ?

Une pompe à chaleur air/eau, branchée sur les radiateurs en place, ou une chaudière à granulés, qui conserve la distribution de chaleur et se remplit seule depuis son réservoir. À Cézy, le fioul était encore en 2023 le premier chauffage de 63 résidences principales, soit 12 %, pour 11 % dans la communauté de communes du Jovinien (INSEE).

Les communes autour de Cézy