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L’église Saint-Pierre de Samoreau, clocher d’ardoise pointu, derrière une rangée d’arbres taillés.

Poêles, pompes à chaleur et isolation à Samoreau

Par la route, notre showroom de Saint-Denis-lès-Sens est à 50 km : nous faisons la visite technique gratuite chez vous, et le devis suit sous 48 heures.

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Photo : « Samoreau – Église Saint-Pierre », Benjamin Smith, CC BY-SA 3.0, Wikimedia Commons

À Samoreau (77210), à 50 km de son showroom de Saint-Denis-lès-Sens par la route, Home Energy propose la pompe à chaleur air/eau, le poêle à granulés, le poêle à bois, l’isolation des combles et la climatisation réversible. Le site inscrit « Butte de Samoreau et île Saint-Aubin » s’étend sur 170 ha de la commune.

Ce que disent les chiffres de Samoreau

  • Un site inscrit

    À Samoreau, le site inscrit « Butte de Samoreau et île Saint-Aubin » (1947) couvre 170 ha de la commune (Géoportail de l’urbanisme).

    Pour tout chantier qui touche à l’extérieur de la maison

  • Gaz de ville ou réseau de chaleur en tête, pour 49 % des logements occupés

    À Samoreau, 49 % des résidences principales se chauffent d’abord au gaz de ville ou réseau de chaleur ; viennent ensuite l’électricité (39 %), le fioul (6,2 %), et le bois et les autres énergies (5,9 %) (INSEE, recensement de 2023). Dans la communauté d’agglomération du Pays de Fontainebleau, la part de l’électricité n’est que de 35 % : elle est plus forte ici.

    Une chaudière gaz peut céder sa place à une pompe à chaleur air/eau

  • 7 copropriétés immatriculées (123 lots d’habitation)

    À Samoreau, sept copropriétés sont immatriculées au registre national des copropriétés, pour 123 lots d’habitation (relevé du 27 octobre 2026).

    En appartement : un conduit ou une unité extérieure demandent en principe un vote de l’assemblée générale (art. 25 b de la loi du 10 juillet 1965, version en vigueur depuis le 18 juin 2025)

  • 17 % du territoire en zone réglementée contre l’inondation

    À Samoreau, le plan de prévention du risque d’inondation approuvé le 31 décembre 2002 réglemente 17 % du territoire, soit 99 ha sur 564 (Géorisques, Géoportail de l’urbanisme). Géorisques recense quatre arrêtés de catastrophe naturelle pour inondations ou coulées de boue (1983, 1999, 2016 et 2018).

    En zone réglementée, le règlement de la zone s’impose au chantier

  • Deux monuments historiques protégés

    Samoreau compte deux monuments historiques : l’église de Samoreau et la ferme du Bas-Samoreau, protégée en partie (base Mérimée) ; le cercle de 500 mètres de leurs abords couvre 4 % du territoire, soit 21 ha (Géoportail de l’urbanisme).

    Ce qui se voit du dehors : conduit, sortie de toit, unité extérieure

  • Encore 68 résidences principales au fioul

    En 2023, 68 résidences principales de Samoreau avaient encore le fioul pour premier chauffage, soit 6,2 % : 30 % de moins qu’en 2012, où elles étaient 96 (11 %). Dans la communauté d’agglomération du Pays de Fontainebleau, la part est plus faible, à 5,7 % (INSEE).

    Remplacer la chaudière au fioul : pompe à chaleur air/eau ou chaudière à granulés

  • Un circuit d’eau chaude dans 63 % des DPE

    À Samoreau, des radiateurs ou un plancher chauffant à eau figurent dans 63 % des DPE de maisons (53 % en Seine-et-Marne), et 35 % une maison dont l’électricité est la première énergie de chauffage (ADEME).

    Une pompe à chaleur air/eau peut reprendre ce circuit

  • Avant 1971 pour 36 % des maisons

    À Samoreau, la période d’avant 1971 domine : 36 % des maisons en datent, et les années 1971 à 1990 en ont vu achever 36 %, les années 2006 à 2020 8 % ; dans la communauté d’agglomération du Pays de Fontainebleau, les maisons d’avant 1971 sont 49 % (INSEE, 2023).

    Pour l’isolation des combles, puis le choix du chauffage

  • Étiquette F ou G : 15 % des DPE de maisons

    Depuis juillet 2021, 164 diagnostics de performance énergétique (DPE) ont été établis sur des maisons de Samoreau ; 25 les classent en F ou G, soit 15 %, moins qu’en Seine-et-Marne (17 %) (ADEME).

    Pour l’isolation et le choix du chauffage

  • Maisons à 80 %, propriétaires à 74 %

    Les maisons font 80 % des 1 081 résidences principales de Samoreau (59 % dans la communauté d’agglomération du Pays de Fontainebleau), et 74 % des ménages y possèdent leur logement, pour 65 % en moyenne (INSEE, 2023).

    Pour une pompe à chaleur, un poêle ou des panneaux sur le toit

Samoreau

Depuis notre showroom de Saint-Denis-lès-Sens
environ 50 km de route
Intercommunalité
Communauté d’agglomération du Pays de Fontainebleau
Code postal
77210
Population municipale
2 384 habitants

Les chiffres de Samoreau et de la Communauté d’agglomération du Pays de Fontainebleau

ChiffreSamoreauCommunauté d’agglomération du Pays de Fontainebleau
Premier chauffage : gaz de ville ou réseau de chaleur49 %51 %
Premier chauffage : électricité39 %35 %
Premier chauffage : fioul6,2 %5,7 %
Premier chauffage : bois ou autre énergie (solaire, géothermie…)5,9 %7,3 %
Surface réglementée par le plan d’inondation99 des 564 hasans objet
Territoire à moins de 500 m d’un monument historique4 %sans objet
Premier chauffage : fioul, en 201211 %13 %
DPE de maisons à radiateurs ou plancher à eau (ADEME ; Seine-et-Marne : 53 %)63 %
DPE de maisons à chauffage d’abord électrique (ADEME ; Seine-et-Marne : 43 %)35 %
Maisons bâties avant 197136 %49 %
Maisons bâties entre 1971 et 199036 %29 %
Maisons bâties entre 2006 et 20208 %8 %
DPE de maisons classés F ou G (ADEME ; Seine-et-Marne : 17 %)15 %
Part des maisons dans les logements occupés80 %59 %
Part des ménages qui possèdent leur logement74 %65 %
DPE de maisons qui citent du bois de chauffage (ADEME ; Seine-et-Marne : 27 %)26 %
Électricité par compteur résidentiel, 2025 (Enedis ; Seine-et-Marne : 4,7 MWh)5,7 MWh5,0 MWh
DPE de maisons avec un appareil de froid (ADEME ; Seine-et-Marne : 8,6 %)8,5 %

Chiffres des recensements de l’INSEE (2012 et 2023), des diagnostics de maisons recensés par l’ADEME (en part des diagnostics), des compteurs Enedis en 2025 et des servitudes du Géoportail de l’urbanisme, surfaces mesurées.

Les règles d’un chantier à Samoreau

  • Autour d’un monument historique, l’ABF donne son accord

    À Samoreau, le cercle de 500 mètres tracé autour de ses deux monuments historiques couvre 4 % du territoire. Faute de périmètre délimité, seule est concernée, dans un rayon de 500 mètres, la maison qu’on voit depuis le monument ou qu’on voit avec lui. Pour elle, dès qu’un conduit de fumée, une sortie de toit ou une unité extérieure modifie son aspect, il faut une déclaration préalable, que la mairie ne peut accorder sans l’accord de l’Architecte des Bâtiments de France, et son instruction prend deux mois hors site classé ou inscrit.

    Articles R*425-1 (en vigueur depuis le 23 juin 2019), R*423-23 a) (depuis le 1er octobre 2007), R423-24 c) (depuis le 17 avril 2026) et R*421-17 a) (depuis le 22 février 2026) du code de l’urbanisme ; articles L621-32 (depuis le 25 novembre 2018) et L621-30 (depuis le 9 juillet 2016) du code du patrimoine

  • Site inscrit : quatre mois d’attente

    À Samoreau, le site inscrit « Butte de Samoreau et île Saint-Aubin » couvre 170 ha hors des périmètres d’abords versés au Géoportail de l’urbanisme. Pour une maison qui n’est pas dans les abords d’un monument historique, les travaux autres que l’entretien s’y annoncent au préfet ; une déclaration préalable, quand elle est due, vaut cette annonce, et le chantier ne démarre pas avant quatre mois après son dépôt, l’Architecte des Bâtiments de France donnant un avis.

    Article R*425-30 (en vigueur depuis le 1er juillet 2026) du code de l’urbanisme ; articles L341-1 (depuis le 10 août 2016) et R341-9 (depuis le 1er juillet 2026) du code de l’environnement

  • Plan d’inondation : une servitude

    Approuvé le 31 décembre 2002, le plan de prévention du risque d’inondation de Samoreau vaut servitude d’utilité publique et s’annexe au plan local d’urbanisme. Dans les zones exposées, un tel plan peut interdire des travaux ou fixer leurs conditions, et prévoir des mesures pour les maisons déjà construites ; pour une maison donnée, tout dépend de la zone où la place son plan de zonage.

    Articles L562-4 (en vigueur depuis le 21 mai 2026) et L562-1 (depuis le 12 mars 2023) du code de l’environnement

  • Une pompe à chaleur sur la façade : cela dépend du secteur

    Le décret n° 2026-117 du 20 février 2026 exempte de toute démarche d’urbanisme une pompe à chaleur en façade, et l’unité extérieure d’une climatisation réversible en est une, si on ne peut la voir ni depuis le domaine public, ni depuis une voie ouverte au public, ni depuis un autre immeuble disposant d’une vue sur elle. À Samoreau, l’exemption tombe dans les abords de monuments historiques ; elle tombe aussi sur un immeuble inscrit au titre des monuments historiques, dans un site en instance de classement, ou sur un bâtiment protégé au titre des articles L151-19, L151-23 ou L111-22 du code de l’urbanisme (par le plan local d’urbanisme ou par une délibération du conseil municipal). Là, une déclaration préalable reste obligatoire, même pour une unité cachée de la rue. Ces secteurs couvrent 4 % de la commune (Géoportail de l’urbanisme). Hors de ces cas, une unité visible se déclare aussi, et le plan local d’urbanisme reste opposable.

    Articles R*421-13 (en vigueur depuis le 22 février 2026), R*421-17 a) (depuis le 22 février 2026) et L421-8 (depuis le 11 avril 2024) du code de l’urbanisme

Nos travaux à Samoreau

  • Pompe à chaleur air/eau

    Une chaudière au fioul de Samoreau peut céder la place à une pompe à chaleur air/eau, branchée sur le circuit de radiateurs existant ; le fioul y chauffe encore plus d’une résidence principale sur vingt.

    , Fortes aides

  • Poêle à granulés

    À Samoreau, l’électricité chauffe d’abord plus du tiers des résidences principales : dans la pièce de vie, un poêle à granulés réglé à l’avance prend le relais des radiateurs.

  • Poêle à bois

    À Samoreau, faire sortir par le toit le conduit d’un poêle à bois demande l’accord préalable de l’Architecte des Bâtiments de France dans les abords d’un monument historique (pour une maison qui se voit de lui ou avec lui) et quatre mois d’attente après le dépôt dans le site inscrit ; partout ailleurs, il relève d’une déclaration préalable quand il modifie l’aspect du toit.

  • Isolation des combles

    Une maison de Samoreau achevée avant 1971 a été bâtie sans aucune règle thermique : isoler ses combles est souvent le premier geste, avant de changer de chauffage.

    À 1 € dès 50 m², pour les revenus très modestes

  • Climatisation réversible

    Des maisons de Samoreau sont déjà équipées d’un appareil qui produit du froid, selon leurs DPE : réversible, la climatisation chauffe aussi l’hiver, avec plusieurs kWh de chaleur pour chaque kWh d’électricité.

  • Photo­voltaïque

    À Samoreau, la plupart des ménages vivent dans une maison dont ils sont propriétaires : sur le pan le mieux exposé, des panneaux photovoltaïques produisent une électricité que la maison consomme d’abord.

Vos questions sur un chantier à Samoreau

À Samoreau, quels travaux attendent le feu vert de l’Architecte des Bâtiments de France ?

Ceux d’une maison située dans les abords d’un monument historique, dès qu’ils touchent à l’extérieur : sortie de toit, conduit, unité extérieure. Sans son accord, la déclaration préalable ne peut pas être accordée, et l’instruction dure deux mois hors site classé ou inscrit. Sans périmètre délimité, la règle ne touche, dans un rayon de 500 mètres, que la maison qu’on voit depuis le monument ou avec lui. Hors de ces secteurs et hors du site inscrit, où le chantier attend quatre mois après le dépôt, il faut une déclaration préalable dès que l’aspect extérieur de la maison change.

Comment savoir si une maison de Samoreau est en zone inondable ?

Le plan de prévention du risque d’inondation approuvé le 31 décembre 2002 réglemente 17 % du territoire de Samoreau. Chaque maison relève d’une zone du plan de zonage, annexé au plan local d’urbanisme ; le chantier suit le règlement de cette zone.

Que mettre à la place d’une chaudière au fioul à Samoreau ?

Une pompe à chaleur air/eau, branchée sur les radiateurs en place, ou une chaudière à granulés, qui conserve la distribution de chaleur et se remplit seule depuis son réservoir. À Samoreau, le fioul était encore en 2023 le premier chauffage de 68 résidences principales, soit 6,2 %, pour 5,7 % dans la communauté d’agglomération du Pays de Fontainebleau (INSEE).

À Samoreau, une pompe à chaleur peut⁠-⁠elle remplacer la chaudière gaz ?

Oui : la pompe à chaleur air/eau se raccorde au circuit de chauffage de la chaudière. À Samoreau, 49 % des résidences principales se chauffent d’abord au gaz de ville ou réseau de chaleur (INSEE, 2023), et GRDF y recensait en 2025 546 compteurs de gaz chez les particuliers.

Les communes autour de Samoreau