Poêles, pompes à chaleur et isolation à Migennes
Par la route, notre showroom de Saint-Denis-lès-Sens est à 40 km : nous faisons la visite technique gratuite chez vous, et le devis suit sous 48 heures.
Photo : Baidax, CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons
À Migennes (89400), à 40 km de son showroom de Saint-Denis-lès-Sens par la route, Home Energy propose la pompe à chaleur air/eau, la chaudière à granulés, l’isolation des combles, le poêle à bois et l’isolation des murs. Les maisons font 63 % des 3 042 résidences principales.
Ce que disent les chiffres de Migennes
Un circuit d’eau chaude dans 80 % des DPE
À Migennes, des radiateurs ou un plancher chauffant à eau figurent dans 80 % des DPE de maisons (49 % dans l’Yonne), et 18 % une maison dont l’électricité est la première énergie de chauffage (ADEME).
Une pompe à chaleur air/eau peut reprendre ce circuit
3,6 MWh d’électricité par compteur résidentiel
En 2025, la consommation moyenne d’un compteur résidentiel de Migennes a atteint 3,6 MWh, dont 0,7 MWh liés à la température extérieure, pour 4,3 MWh pour la communauté de communes de l’Agglomération Migennoise, et 4,7 MWh pour l’Yonne (Enedis). En 2011, la moyenne était de 3,7 MWh.
Avant de choisir entre pompe à chaleur et poêle à granulés
Gaz de ville ou réseau de chaleur en tête, pour 64 % des logements occupés
À Migennes, 64 % des résidences principales se chauffent d’abord au gaz de ville ou réseau de chaleur ; viennent ensuite l’électricité (22 %), le bois et les autres énergies (8,9 %), et le fioul (4,5 %) (INSEE, recensement de 2023). Dans la communauté de communes de l’Agglomération Migennoise, la part du gaz de ville ou réseau de chaleur n’est que de 51 % : elle est plus forte ici.
Une chaudière gaz peut céder sa place à une pompe à chaleur air/eau
28 copropriétés immatriculées (370 lots d’habitation)
À Migennes, 28 copropriétés sont immatriculées au registre national des copropriétés, pour 370 lots d’habitation (relevé du 27 octobre 2026).
En appartement : un conduit ou une unité extérieure demandent en principe un vote de l’assemblée générale (art. 25 b de la loi du 10 juillet 1965, version en vigueur depuis le 18 juin 2025)
Maisons à 63 %, propriétaires à 53 %
À Migennes, l’INSEE compte en 2023 3 042 résidences principales : 63 % de maisons, 53 % de ménages propriétaires, contre 76 % et 64 % dans la communauté de communes de l’Agglomération Migennoise.
Pour la maison comme pour l’appartement
Deux plans de prévention du risque d’inondation
Deux plans de prévention du risque d’inondation couvrent Migennes, approuvés le même jour, le 26 novembre 2004 (12 % et 4 % du territoire), et réglementent ensemble 16 % du territoire, soit 263 ha sur 1 662 ; un autre est prescrit depuis le 26 novembre 2025, sans date d’approbation dans la base GASPAR (Géorisques, Géoportail de l’urbanisme). Pour des inondations ou des coulées de boue, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu sept fois, de 1998 à 2024 (Géorisques).
En zone réglementée, le règlement de la zone s’impose au chantier
Encore 136 résidences principales au fioul
Le fioul restait en 2023 le premier chauffage de 136 résidences principales de Migennes (4,5 %), 45 % de moins qu’en 2012, où elles étaient 248 (8,3 %) ; dans la communauté de communes de l’Agglomération Migennoise, la part atteint 8,4 % (INSEE, recensements de 2012 et 2023).
Remplacer la chaudière au fioul : pompe à chaleur air/eau ou chaudière à granulés
L’église Saint-Pancrace, monument historique
Migennes compte un monument historique : l’église Saint-Pancrace (base Mérimée) ; le cercle de 500 mètres de ses abords couvre 5 % du territoire, soit 84 ha (Géoportail de l’urbanisme).
Ce qui se voit du dehors : conduit, sortie de toit, unité extérieure
Bûches ou granulés dans 18 % des DPE
Bûches ou granulés : 18 % des DPE de maisons de Migennes relèvent une consommation de bois de chauffage, en chauffage principal ou d’appoint, moins que dans l’Yonne (36 %) (ADEME).
Pour un poêle, un insert ou une chaudière au bois
Étiquette F ou G : 30 % des DPE de maisons
Depuis juillet 2021, 682 diagnostics de performance énergétique (DPE) ont été établis sur des maisons de Migennes ; 207 les classent en F ou G, soit 30 %, plus que dans l’Yonne (27 %) (ADEME).
Pour l’isolation des combles et des murs, puis une pompe à chaleur
Migennes
- Depuis notre showroom de Saint-Denis-lès-Sens
- environ 40 km de route
- Intercommunalité
- Communauté de communes de l’Agglomération Migennoise
- Code postal
- 89400
- Population municipale
- 6 688 habitants
Les chiffres de Migennes et de la Communauté de communes de l’Agglomération Migennoise
| Chiffre | Migennes | Communauté de communes de l’Agglomération Migennoise |
|---|---|---|
| DPE de maisons à radiateurs ou plancher à eau (ADEME ; Yonne : 49 %) | 80 % | |
| DPE de maisons à chauffage d’abord électrique (ADEME ; Yonne : 42 %) | 18 % | |
| Électricité par compteur résidentiel, 2025 (Enedis ; Yonne : 4,7 MWh) | 3,6 MWh | 4,3 MWh |
| Premier chauffage : gaz de ville ou réseau de chaleur | 64 % | 51 % |
| Premier chauffage : électricité | 22 % | 26 % |
| Premier chauffage : fioul | 4,5 % | 8,4 % |
| Premier chauffage : bois ou autre énergie (solaire, géothermie…) | 8,9 % | 14 % |
| Premier chauffage : gaz en bouteille ou en citerne | 1,1 % | 1 % |
| Part des maisons dans les logements occupés | 63 % | 76 % |
| Part des ménages qui possèdent leur logement | 53 % | 64 % |
| Surface réglementée par les plans d’inondation, réunis | 263 des 1 662 ha | sans objet |
| Premier chauffage : fioul, en 2012 | 8,3 % | 13 % |
| Territoire à moins de 500 m d’un monument historique | 5 % | sans objet |
| DPE de maisons qui citent du bois de chauffage (ADEME ; Yonne : 36 %) | 18 % | |
| DPE de maisons classés F ou G (ADEME ; Yonne : 27 %) | 30 % | |
| DPE de maisons avec un appareil de froid (ADEME ; Yonne : 7,5 %) | 5,4 % | |
| Maisons bâties avant 1971 | 56 % | 54 % |
| Maisons bâties entre 1971 et 1990 | 29 % | 32 % |
| Maisons bâties entre 2006 et 2020 | 8 % | 7 % |
Chiffres des recensements de l’INSEE (2012 et 2023), des diagnostics de maisons recensés par l’ADEME (en part des diagnostics), des compteurs Enedis en 2025 et des servitudes du Géoportail de l’urbanisme, surfaces mesurées.
Les règles d’un chantier à Migennes
Autour d’un monument historique, l’ABF donne son accord
À Migennes, le cercle de 500 mètres tracé autour de l’église Saint-Pancrace couvre 5 % du territoire. Faute de périmètre délimité, seule est concernée, dans un rayon de 500 mètres, la maison qu’on voit depuis le monument ou qu’on voit avec lui. Pour elle, dès qu’un conduit de fumée, une sortie de toit ou une unité extérieure modifie son aspect, il faut une déclaration préalable, que la mairie ne peut accorder sans l’accord de l’Architecte des Bâtiments de France, et son instruction prend deux mois au lieu d’un.
Articles R*425-1 (en vigueur depuis le 23 juin 2019), R*423-23 a) (depuis le 1er octobre 2007), R423-24 c) (depuis le 17 avril 2026) et R*421-17 a) (depuis le 22 février 2026) du code de l’urbanisme ; articles L621-32 (depuis le 25 novembre 2018) et L621-30 (depuis le 9 juillet 2016) du code du patrimoine
Plan d’inondation : une servitude
Les plans de prévention du risque d’inondation de Migennes valent servitude d’utilité publique et s’annexent au plan local d’urbanisme. Dans les zones exposées, un tel plan peut interdire des travaux ou fixer leurs conditions, et prévoir des mesures pour les maisons déjà construites ; pour une maison donnée, tout dépend de la zone où la place son plan de zonage.
Articles L562-4 (en vigueur depuis le 21 mai 2026) et L562-1 (depuis le 12 mars 2023) du code de l’environnement
Une pompe à chaleur sur la façade : cela dépend du secteur
Le décret n° 2026-117 du 20 février 2026 exempte de toute démarche d’urbanisme une pompe à chaleur fixée sur une façade (l’unité extérieure d’une climatisation réversible en est une) quand elle n’est visible ni du domaine public, ni d’une voie ouverte au public, ni de tout autre immeuble disposant d’une vue sur elle. À Migennes, l’exemption tombe dans les abords de monuments historiques ; elle tombe aussi sur un immeuble inscrit au titre des monuments historiques, dans un site en instance de classement, ou sur un bâtiment protégé au titre des articles L151-19, L151-23 ou L111-22 du code de l’urbanisme (par le plan local d’urbanisme ou par une délibération du conseil municipal). Là, une déclaration préalable reste obligatoire, même pour une unité cachée de la rue. Ces secteurs couvrent 5 % de la commune (Géoportail de l’urbanisme). Hors de ces cas, une unité visible se déclare aussi, et le plan local d’urbanisme reste opposable.
Articles R*421-13 (en vigueur depuis le 22 février 2026), R*421-17 a) (depuis le 22 février 2026) et L421-8 (depuis le 11 avril 2024) du code de l’urbanisme
Nos travaux à Migennes
Pompe à chaleur air/eau à Migennes
À Migennes, le gaz de ville ou réseau de chaleur chauffe d’abord plus de la moitié des résidences principales : une chaudière gaz peut laisser sa place à une pompe à chaleur air/eau, branchée sur les mêmes radiateurs.
, Fortes aides
Chaudière à granulés
Dans une maison de Migennes chauffée au fioul, la chaudière à granulés garde le chauffage central : elle se raccorde aux radiateurs et puise seule dans son réservoir ou un silo.
Isolation des combles
Avant 1974, aucune règle thermique ne s’imposait aux maisons neuves ; à Migennes, celles d’avant 1971 gagnent souvent à commencer par leurs combles, par où file la chaleur.
À 1 € dès 50 m², pour les revenus très modestes
Poêle à bois
À Migennes, faire sortir par le toit le conduit d’un poêle à bois demande l’accord préalable de l’Architecte des Bâtiments de France dans les abords d’un monument historique (pour une maison qui se voit de lui ou avec lui) ; partout ailleurs, il relève d’une déclaration préalable quand il modifie l’aspect du toit.
Isolation des murs
La plupart des maisons de Migennes datent d’avant 1971 : leurs murs anciens s’isolent avec des matériaux qui laissent passer l’humidité, une fois réglé ce qui les mouille.
Insert
À Migennes, la part des maisons d’avant 1971 dépasse celle de la communauté de communes de l’Agglomération Migennoise, et ces maisons ont souvent gardé leur cheminée : un insert se loge dans l’âtre, ferme le feu derrière une vitre et renvoie la chaleur dans la pièce.
Vos questions sur un chantier à Migennes
À Migennes, quels travaux attendent le feu vert de l’Architecte des Bâtiments de France ?
Ceux d’une maison située dans les abords d’un monument historique, dès qu’ils touchent à l’extérieur : sortie de toit, conduit, unité extérieure. Sans son accord, la déclaration préalable ne peut pas être accordée, et l’instruction dure deux mois au lieu d’un. Sans périmètre délimité, la règle ne touche, dans un rayon de 500 mètres, que la maison qu’on voit depuis le monument ou avec lui. Hors de ces secteurs, il faut une déclaration préalable dès que l’aspect extérieur de la maison change.
Comment savoir si une maison de Migennes est en zone inondable ?
Les deux plans de prévention du risque d’inondation, approuvés le 26 novembre 2004, réglementent ensemble 16 % du territoire de Migennes. Chaque maison relève d’une zone du plan de zonage, annexé au plan local d’urbanisme ; le chantier suit le règlement de cette zone.
À Migennes, une pompe à chaleur peut-elle remplacer la chaudière gaz ?
Oui : la pompe à chaleur air/eau se raccorde au circuit de chauffage de la chaudière. À Migennes, 64 % des résidences principales se chauffent d’abord au gaz de ville ou réseau de chaleur (INSEE, 2023), et GRDF y recensait en 2025 1 949 compteurs de gaz chez les particuliers.
Poêle ou climatisation en appartement à Migennes ?
Un conduit, une sortie de toit ou une unité extérieure touchent les parties communes ou l’aspect de l’immeuble : en principe, l’assemblée générale des copropriétaires doit les autoriser, à la majorité des voix de tous (loi du 10 juillet 1965, art. 25 b, version en vigueur depuis le 18 juin 2025). À Migennes, 28 copropriétés sont immatriculées au registre national, pour 370 lots d’habitation.
Les communes autour de Migennes
Cheny
à 42 km de route du showroom
Bussy-en-Othe
à 34 km de route du showroom
Laroche-Saint-Cydroine
à 39 km de route du showroom
Charmoy
à 42 km de route du showroom