Poêles, pompes à chaleur et isolation à Passy
Par la route, notre showroom de Saint-Denis-lès-Sens est à 13 km : nous faisons la visite technique gratuite chez vous, et le devis suit sous 48 heures.
Photo : Robin Chubret, CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons
À Passy (89510), à 13 km de son showroom de Saint-Denis-lès-Sens par la route, Home Energy propose la pompe à chaleur air/eau, la chaudière à granulés, le poêle à granulés, l’insert et l’isolation des combles. Les maisons d’avant 1971 font 72 % du parc.
Ce que disent les chiffres de Passy
Gaz de ville ou réseau de chaleur en tête, pour 36 % des logements occupés
Premier chauffage des résidences principales de Passy : le gaz de ville ou réseau de chaleur, pour 36 % d’entre elles ; suivent le bois et les autres énergies (32 %), l’électricité (20 %) et le fioul (11 %) (INSEE, 2023). Dans le Grand Sénonais, la part du bois et des autres énergies n’est que de 12 % : elle est plus forte ici.
Une chaudière gaz peut céder sa place à une pompe à chaleur air/eau
28 % du territoire en zone réglementée contre l’inondation
À Passy, le plan de prévention du risque d’inondation approuvé le 26 novembre 2001 réglemente 28 % du territoire, soit 158 ha sur 568 (Géorisques, Géoportail de l’urbanisme). Géorisques recense trois arrêtés de catastrophe naturelle pour inondations ou coulées de boue (1999, 2001 et 2016).
En zone réglementée, le règlement de la zone s’impose au chantier
Un parc ancien : 72 % de maisons d’avant 1971
Parmi les maisons de Passy dont l’INSEE connaît l’année d’achèvement, 72 % datent d’avant 1971, donc d’avant la première réglementation thermique, venue en 1974 ; dans le Grand Sénonais, la part est de 47 %.
Pour l’isolation des combles et des murs, avant le chauffage
Le château de Passy-Véron, monument historique
Passy compte un monument historique : le château de Passy-Véron, protégé en partie (base Mérimée) ; le cercle de 500 mètres de ses abords couvre 15 % du territoire, soit 88 ha (Géoportail de l’urbanisme). La mairie, au 7 Grande rue, est dans le cercle de 500 mètres d’un monument historique.
Ce qui se voit du dehors : conduit, sortie de toit, unité extérieure
4,8 MWh d’électricité par compteur résidentiel
En 2025, la consommation moyenne d’un compteur résidentiel de Passy a atteint 4,8 MWh, dont 0,9 MWh liés à la température extérieure, pour 4,2 MWh pour le Grand Sénonais, et 4,7 MWh pour l’Yonne (Enedis). En 2011, la moyenne était de 5,7 MWh.
Avant de choisir entre pompe à chaleur et poêle à granulés
Encore 18 résidences principales au fioul
En 2023, 18 résidences principales de Passy avaient encore le fioul pour premier chauffage, soit 11 % : 28 % de moins qu’en 2012, où elles étaient 25 (17 %). Dans le Grand Sénonais, la part est plus faible, à 6 % (INSEE).
Remplacer la chaudière au fioul : pompe à chaleur air/eau ou chaudière à granulés
65 compteurs de gaz chez les particuliers
GRDF dénombrait à Passy 65 compteurs de gaz du secteur résidentiel en 2025, qui ont consommé 820 MWh sur l’année.
Une chaudière gaz peut céder sa place à une pompe à chaleur air/eau
Argiles : exposition moyenne au centre
Au centre de Passy, Géorisques classe l’exposition au retrait-gonflement des argiles en « exposition moyenne ». L’exposition peut changer d’un quartier à l’autre.
Pour le socle d’une unité extérieure ou d’un ballon posé au sol
Des maisons pour 87 % des logements occupés
L’INSEE recense 157 résidences principales à Passy en 2023 : la maison y domine, à 87 %, et les propriétaires occupants font 82 % des ménages ; dans le Grand Sénonais, ces parts sont de 62 % et 56 %.
Pour une pompe à chaleur, un poêle ou des panneaux sur le toit
Passy
- Depuis notre showroom de Saint-Denis-lès-Sens
- environ 13 km de route
- Intercommunalité
- Communauté d’agglomération du Grand Sénonais
- Code postal
- 89510
- Population municipale
- 324 habitants
Les chiffres de Passy et du Grand Sénonais
| Chiffre | Passy | Communauté d’agglomération du Grand Sénonais |
|---|---|---|
| Premier chauffage : gaz de ville ou réseau de chaleur | 36 % | 52 % |
| Premier chauffage : électricité | 20 % | 29 % |
| Premier chauffage : fioul | 11 % | 6 % |
| Premier chauffage : bois ou autre énergie (solaire, géothermie…) | 32 % | 12 % |
| Surface réglementée par le plan d’inondation | 158 des 568 ha | sans objet |
| Maisons bâties avant 1971 | 72 % | 47 % |
| Maisons bâties entre 1971 et 1990 | 18 % | 30 % |
| Maisons bâties entre 2006 et 2020 | 7 % | 10 % |
| Territoire à moins de 500 m d’un monument historique | 15 % | sans objet |
| Électricité par compteur résidentiel, 2025 (Enedis ; Yonne : 4,7 MWh) | 4,8 MWh | 4,2 MWh |
| Premier chauffage : fioul, en 2012 | 17 % | 10 % |
| Part des maisons dans les logements occupés | 87 % | 62 % |
| Part des ménages qui possèdent leur logement | 82 % | 56 % |
Chiffres des recensements de l’INSEE (2012 et 2023), des compteurs Enedis en 2025 et des servitudes du Géoportail de l’urbanisme, surfaces mesurées.
Les règles d’un chantier à Passy
Autour d’un monument historique, l’ABF donne son accord
À Passy, le cercle de 500 mètres tracé autour du château de Passy-Véron couvre 15 % du territoire. Faute de périmètre délimité, seule est concernée, dans un rayon de 500 mètres, la maison qu’on voit depuis le monument ou qu’on voit avec lui. Pour elle, dès qu’un conduit de fumée, une sortie de toit ou une unité extérieure modifie son aspect, il faut une déclaration préalable, que la mairie ne peut accorder sans l’accord de l’Architecte des Bâtiments de France, et son instruction prend deux mois au lieu d’un.
Articles R*425-1 (en vigueur depuis le 23 juin 2019), R*423-23 a) (depuis le 1er octobre 2007), R423-24 c) (depuis le 17 avril 2026) et R*421-17 a) (depuis le 22 février 2026) du code de l’urbanisme ; articles L621-32 (depuis le 25 novembre 2018) et L621-30 (depuis le 9 juillet 2016) du code du patrimoine
Plan d’inondation : une servitude
Approuvé le 26 novembre 2001, le plan de prévention du risque d’inondation de Passy vaut servitude d’utilité publique et s’annexe au plan local d’urbanisme. Dans les zones exposées, un tel plan peut interdire des travaux ou fixer leurs conditions, et prévoir des mesures pour les maisons déjà construites ; pour une maison donnée, tout dépend de la zone où la place son plan de zonage.
Articles L562-4 (en vigueur depuis le 21 mai 2026) et L562-1 (depuis le 12 mars 2023) du code de l’environnement
Une pompe à chaleur sur la façade : cela dépend du secteur
Le décret n° 2026-117 du 20 février 2026 exempte de toute démarche d’urbanisme une pompe à chaleur fixée sur une façade (l’unité extérieure d’une climatisation réversible en est une) quand elle n’est visible ni du domaine public, ni d’une voie ouverte au public, ni de tout autre immeuble disposant d’une vue sur elle. À Passy, l’exemption tombe dans les abords de monuments historiques ; elle tombe aussi sur un immeuble inscrit au titre des monuments historiques, dans un site en instance de classement, ou sur un bâtiment protégé au titre des articles L151-19, L151-23 ou L111-22 du code de l’urbanisme (par le plan local d’urbanisme ou par une délibération du conseil municipal). Là, une déclaration préalable reste obligatoire, même pour une unité cachée de la rue. Ces secteurs couvrent 15 % de la commune (Géoportail de l’urbanisme). Hors de ces cas, une unité visible se déclare aussi, et le plan local d’urbanisme reste opposable.
Articles R*421-13 (en vigueur depuis le 22 février 2026), R*421-17 a) (depuis le 22 février 2026) et L421-8 (depuis le 11 avril 2024) du code de l’urbanisme
Nos travaux à Passy
Pompe à chaleur air/eau
Une chaudière au fioul de Passy peut céder la place à une pompe à chaleur air/eau, branchée sur le circuit de radiateurs existant ; le fioul y chauffe encore plus d’une résidence principale sur dix.
, Fortes aides
Chaudière à granulés
Dans une maison de Passy chauffée au fioul, la chaudière à granulés garde le chauffage central : elle se raccorde aux radiateurs et puise seule dans son réservoir ou un silo.
Poêle à granulés
À Passy, le bois et les autres énergies chauffent une part des résidences principales plus forte que dans le Grand Sénonais : un poêle à granulés apporte cette chaleur du bois, programmée, sans bûches à rentrer.
Insert
À Passy, la part des maisons d’avant 1971 dépasse celle du Grand Sénonais, et ces maisons ont souvent gardé leur cheminée : un insert se loge dans l’âtre, ferme le feu derrière une vitre et renvoie la chaleur dans la pièce.
Isolation des combles
Avant 1974, aucune règle thermique ne s’imposait aux maisons neuves ; à Passy, celles d’avant 1971 gagnent souvent à commencer par leurs combles, par où file la chaleur.
À 1 € dès 50 m², pour les revenus très modestes
Isolation des murs
La plupart des maisons de Passy datent d’avant 1971 : leurs murs anciens s’isolent avec des matériaux qui laissent passer l’humidité, une fois réglé ce qui les mouille.
La prime du Grand Sénonais
À Passy, comme dans les 26 autres communes du Grand Sénonais, l’Agglomération accorde une prime aux propriétaires qui rénovent la maison qu’ils habitent, quand le projet associe plusieurs travaux, sous conditions.
- Prime du Grand Sénonais pour la rénovation énergétique500 €Par logement
Informations vérifiées le 23 octobre 2026.
Montant indicatif, à confirmer selon votre éligibilité
Vos questions sur un chantier à Passy
À Passy, quels travaux attendent le feu vert de l’Architecte des Bâtiments de France ?
Ceux d’une maison située dans les abords d’un monument historique, dès qu’ils touchent à l’extérieur : sortie de toit, conduit, unité extérieure. Sans son accord, la déclaration préalable ne peut pas être accordée, et l’instruction dure deux mois au lieu d’un. Sans périmètre délimité, la règle ne touche, dans un rayon de 500 mètres, que la maison qu’on voit depuis le monument ou avec lui. Hors de ces secteurs, il faut une déclaration préalable dès que l’aspect extérieur de la maison change.
Comment savoir si une maison de Passy est en zone inondable ?
Le plan de prévention du risque d’inondation approuvé le 26 novembre 2001 réglemente 28 % du territoire de Passy. Chaque maison relève d’une zone du plan de zonage, annexé au plan local d’urbanisme ; le chantier suit le règlement de cette zone.
Que mettre à la place d’une chaudière au fioul à Passy ?
Une pompe à chaleur air/eau, branchée sur les radiateurs en place, ou une chaudière à granulés, qui conserve la distribution de chaleur et se remplit seule depuis son réservoir. À Passy, le fioul était encore en 2023 le premier chauffage de 18 résidences principales, soit 11 %, pour 6 % dans le Grand Sénonais (INSEE).
À Passy, une pompe à chaleur peut-elle remplacer la chaudière gaz ?
Oui : la pompe à chaleur air/eau se raccorde au circuit de chauffage de la chaudière. À Passy, 36 % des résidences principales se chauffent d’abord au gaz de ville ou réseau de chaleur (INSEE, 2023), et GRDF y recensait en 2025 65 compteurs de gaz chez les particuliers.
Les communes autour de Passy
Villeneuve-sur-Yonne
à 16 km de route du showroom
Véron
à 10 km de route du showroom
Marsangy
à 14 km de route du showroom
Étigny
à 10 km de route du showroom