Gagner deux classes au DPE dans une maison ancienne

Le DPE note votre maison deux fois : l’étiquette énergie suit sa consommation d’énergie primaire par mètre carré et par an, l’étiquette climat ses émissions de gaz à effet de serre. La classe tient compte des deux.

Une maison de plus de 40 m² passe en G dès que sa consommation atteint 420 kWh par mètre carré et par an, ou ses émissions 100 kg d’équivalent CO2, toujours par mètre carré et par an. Pour être en D, elle doit rester sous 250 kWh et sous 50 kg à la fois.

Au 1^er janvier 2027, l’électricité pèsera moins dans ce calcul : un arrêté du 19 août 2026 fait passer son facteur de conversion de 1,9 à 1,7. Une maison chauffée à l’électricité peut y gagner sur son étiquette énergie.

Nous avons relu les DPE de maisons que l’ADEME publie pour l’Yonne : 33 387 depuis juillet 2021, au 21 octobre 2026. Seules les maisons diagnostiquées y figurent, certaines plusieurs fois : ce n’est pas tout le département.

Un sur deux porte sur une maison d’avant 1948

Parmi ces DPE de maisons anciennes, 37 % sont en F ou G, contre 27 % pour l’ensemble.

Au fioul, près de deux sur trois en F ou G

C’est le cas de 63 % des 5 232 DPE de maisons chauffées au fioul.

Au fioul, le climat décide une fois sur deux

Pour 53 % de ces DPE, l’étiquette climat est la moins bonne et donne la classe : sur sa seule consommation, la maison serait mieux notée.

À l’électricité, c’est la consommation

Le climat n’y fixe la classe qu’à peine plus d’une fois sur cent. Ce qui décide, c’est l’isolation et la performance des appareils.

Pour une maison construite avant 1974, l’ADEME répartit ainsi les pertes, d’après l’Observatoire DPE : 31 % par les murs, 27 % par l’air renouvelé ou qui fuit, 14 % par les portes et fenêtres, 10 % par le plancher bas, 9 % par le toit et autant par les ponts thermiques.

Ce sont des moyennes : seul un relevé de votre maison dit où elle perd le plus. L’ADEME conseille aussi de condamner la cheminée qui ne sert plus ; pour y raccorder un poêle, lisez d’abord le tubage d’un conduit ancien.

Un mur de pierre échange de l’humidité avec la maison et avec le sol. Avant de l’isoler, l’ADEME demande une analyse approfondie : l’isolant ne doit jamais piéger l’humidité dans un mur qui doit continuer à respirer.

On n’isole donc pas un mur qui montre des traces d’humidité : on traite d’abord la cause. Enduits et joints extérieurs doivent rester perméables à la vapeur d’eau, à la chaux ou au plâtre, jamais au ciment. Un enduit isolant chaux et chanvre convient aux murs anciens ; en façade, il n’atteint pas toujours la performance qu’exigent les aides.

Isoler par l’extérieur demande une déclaration préalable en mairie, voire un permis de construire ; sur une maison ancienne, on peut n’habiller que certaines façades. Les techniques : isolation des murs en pierre, rénover une maison en pierre.

MaPrimeRénov’ par geste ne finance plus l’isolation ni la ventilation : le décret n° 2026-822 du 25 août 2026 les en exclut depuis le 1^er septembre 2026. Pour gagner des classes en isolant, cette aide passe donc par MaPrimeRénov’ rénovation d’ampleur, à ces conditions.

Une maison classée E, F ou G

Construite depuis quinze ans au moins, elle gagne au moins deux classes, mesurées par un audit avant et après.

Deux gestes d’isolation au minimum

Murs, fenêtres, sols ou toiture ; chacun sur des surfaces qui font au moins 25 % du logement.

Ni gaz ni fioul après les travaux

Dans une maison, un chauffage au gaz conservé ferme l’aide ; le fioul est exclu lui aussi.

Deux étapes au plus, en cinq ans

La seconde mène en C une maison partie de F ou G, en B une maison partie de E.

L’ADEME conseille d’isoler toute la maison en une ou deux étapes, pas plus : chaque étape de plus éloigne la performance visée, et des ponts thermiques peuvent naître aux jonctions entre toit, murs, fenêtres et sol.

Isoler supprime les fuites d’air qui évacuaient l’humidité : une ventilation efficace doit l’accompagner. Avec l’isolation, elle limite la condensation et les dégradations du bâti.

Le chauffage vient ensuite. Changé avant l’isolation, il serait trop puissant pour la maison rénovée, et un appareil en sous-régime s’use plus vite. Une pompe à chaleur air/eau ou une chaudière à granulés se calcule pour la maison isolée. Pour quitter le fioul : sortir du fioul dans l’Yonne.

Obligatoire pour vendre une maison classée E, F ou G, l’audit énergétique va plus loin que le DPE. Il propose au moins deux parcours, dont un par étapes : la première fait gagner deux classes avec deux postes d’isolation. Pour l’aide d’ampleur, c’est votre Accompagnateur Rénov’ qui réalise l’audit.