L’église de Gouaix, pignon de pierre à baie cintrée et clocher pointu.

Poêles, pompes à chaleur et isolation à Gouaix

Par la route, notre showroom de Saint-Denis-lès-Sens est à 35 km : nous faisons la visite technique gratuite chez vous, et le devis suit sous 48 heures.

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Photo : Thor19, CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons

À Gouaix (77114), à 35 km de son showroom de Saint-Denis-lès-Sens par la route, Home Energy propose la pompe à chaleur air/eau, la chaudière à granulés, le poêle à granulés, l’isolation des combles et le poêle à bois. Le registre des copropriétés y immatricule six copropriétés, pour 160 lots d’habitation.

Ce que disent les chiffres de Gouaix

6 copropriétés immatriculées (160 lots d’habitation)
À Gouaix, six copropriétés sont immatriculées au registre national des copropriétés, pour 160 lots d’habitation (relevé du 27 octobre 2026).
En appartement : un conduit ou une unité extérieure demandent en principe un vote de l’assemblée générale (art. 25 b de la loi du 10 juillet 1965, version en vigueur depuis le 18 juin 2025)
Une réserve naturelle sur 236 ha
La réserve naturelle « La Bassee », dont l’acte versé au Géoportail de l’urbanisme date du 24 octobre 2002, couvre 236 ha de Gouaix, 17 % du territoire.
La dispense de 2026 pour une pompe à chaleur en façade ne s’y applique pas
L’ancien château de Flamboin, monument historique
Gouaix compte un monument historique : l’ancien château de Flamboin, protégé en partie (base Mérimée) ; le Géoportail de l’urbanisme, dont la complétude n’est pas garantie, ne montre aucun périmètre d’abords : faute de périmètre délimité, la protection vaudrait pour ce qui se voit du monument ou avec lui, à moins de 500 mètres.
Ce qui se voit du dehors : conduit, sortie de toit, unité extérieure
Encore 51 résidences principales au fioul
Le fioul restait en 2023 le premier chauffage de 51 résidences principales de Gouaix (8,9 %), 22 % de moins qu’en 2012, où elles étaient 66 (12 %) ; dans la communauté de communes Bassée-Montois, la part atteint 13 % (INSEE, recensements de 2012 et 2023).
Remplacer la chaudière au fioul : pompe à chaleur air/eau ou chaudière à granulés
Pas de plan de prévention recensé
La base GASPAR de Géorisques n’a aucun plan de prévention des risques naturels pour Gouaix. Pour des inondations ou des coulées de boue, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu cinq fois (en 1982, deux fois en 1983, en 1999 et en 2016), selon la même base.
Dernière reconnaissance pour inondation : 2016
Gaz de ville ou réseau de chaleur en tête, pour 35 % des logements occupés
Premier chauffage des résidences principales de Gouaix : le gaz de ville ou réseau de chaleur, pour 35 % d’entre elles ; suivent l’électricité (34 %), le bois et les autres énergies (19 %), le fioul (8,9 %), et le gaz en bouteille ou en citerne (3,4 %) (INSEE, 2023). Dans la communauté de communes Bassée-Montois, la part du gaz de ville ou réseau de chaleur n’est que de 18 % : elle est plus forte ici.
Une chaudière gaz peut céder sa place à une pompe à chaleur air/eau
5,4 MWh d’électricité par compteur résidentiel
En 2025, la consommation moyenne d’un compteur résidentiel de Gouaix a atteint 5,4 MWh, dont 1,3 MWh liés à la température extérieure, pour 6,3 MWh pour la communauté de communes Bassée-Montois, et 4,7 MWh pour la Seine-et-Marne (Enedis). La moyenne de 2011 était de 6,1 MWh.
Avant de choisir entre pompe à chaleur et poêle à granulés
224 compteurs de gaz chez les particuliers
GRDF dénombrait à Gouaix 224 compteurs de gaz du secteur résidentiel en 2025, qui ont consommé 2 750 MWh sur l’année.
Une chaudière gaz peut céder sa place à une pompe à chaleur air/eau
Étiquette F ou G : 19 % des DPE de maisons
Sur 129 DPE de maisons dressés à Gouaix depuis juillet 2021, l’ADEME en compte 19 % classés F ou G (25 diagnostics), contre 17 % en Seine-et-Marne.
Pour l’isolation des combles et des murs, puis une pompe à chaleur
Des maisons pour 87 % des logements occupés
L’INSEE recense 573 résidences principales à Gouaix en 2023 : la maison y domine, à 87 %, et les propriétaires occupants font 75 % des ménages ; dans la communauté de communes Bassée-Montois, ces parts sont de 91 % et 81 %.
Pour une pompe à chaleur, un poêle ou des panneaux sur le toit

Gouaix

Depuis notre showroom de Saint-Denis-lès-Sens: environ 35 km de route
Intercommunalité: Communauté de communes Bassée-Montois
Code postal: 77114
Population municipale: 1 299 habitants

Les chiffres de Gouaix et de la Communauté de communes Bassée-Montois

Chiffre	Gouaix	Communauté de communes Bassée-Montois
Premier chauffage : fioul, en 2012	12 %	19 %
Premier chauffage : gaz de ville ou réseau de chaleur	35 %	18 %
Premier chauffage : électricité	34 %	39 %
Premier chauffage : fioul	8,9 %	13 %
Premier chauffage : bois ou autre énergie (solaire, géothermie…)	19 %	26 %
Premier chauffage : gaz en bouteille ou en citerne	3,4 %	3,4 %
Électricité par compteur résidentiel, 2025 (Enedis ; Seine-et-Marne : 4,7 MWh)	5,4 MWh	6,3 MWh
DPE de maisons classés F ou G (ADEME ; Seine-et-Marne : 17 %)	19 %
Part des maisons dans les logements occupés	87 %	91 %
Part des ménages qui possèdent leur logement	75 %	81 %
Maisons bâties avant 1971	53 %	52 %
Maisons bâties entre 1971 et 1990	25 %	27 %
Maisons bâties entre 2006 et 2020	5 %	10 %
DPE de maisons à radiateurs ou plancher à eau (ADEME ; Seine-et-Marne : 53 %)	47 %
DPE de maisons à chauffage d’abord électrique (ADEME ; Seine-et-Marne : 43 %)	46 %
DPE de maisons qui citent du bois de chauffage (ADEME ; Seine-et-Marne : 27 %)	30 %
DPE de maisons avec un appareil de froid (ADEME ; Seine-et-Marne : 8,6 %)	8,5 %

Chiffres des recensements de l’INSEE (2012 et 2023), des diagnostics de maisons recensés par l’ADEME (en part des diagnostics), des compteurs Enedis en 2025.

Les règles d’un chantier à Gouaix

Autour d’un monument historique, l’ABF donne son accord
À Gouaix, le Géoportail de l’urbanisme ne montre aucun périmètre d’abords autour de l’ancien château de Flamboin, sans que sa complétude soit garantie. S’il n’existe pas de périmètre délimité, seule est concernée, dans un rayon de 500 mètres, la maison qu’on voit depuis le monument ou qu’on voit avec lui. Pour elle, dès qu’un conduit de fumée, une sortie de toit ou une unité extérieure modifie son aspect, il faut une déclaration préalable, que la mairie ne peut accorder sans l’accord de l’Architecte des Bâtiments de France, et son instruction prend deux mois au lieu d’un.
Articles R*425-1 (en vigueur depuis le 23 juin 2019), R*423-23 a) (depuis le 1^er octobre 2007), R423-24 c) (depuis le 17 avril 2026) et R*421-17 a) (depuis le 22 février 2026) du code de l’urbanisme ; articles L621-32 (depuis le 25 novembre 2018) et L621-30 (depuis le 9 juillet 2016) du code du patrimoine
Une pompe à chaleur sur la façade : cela dépend du secteur
À Gouaix, en dehors des abords de monuments historiques et de la réserve naturelle, une pompe à chaleur en façade, et l’unité extérieure d’une climatisation réversible en est une, échappe depuis le décret n° 2026-117 du 20 février 2026 à toute formalité d’urbanisme, si on ne peut la voir ni depuis le domaine public, ni depuis une voie ouverte au public, ni depuis un autre immeuble disposant d’une vue sur elle. Dans ces secteurs, comme sur un immeuble inscrit au titre des monuments historiques, dans un site en instance de classement, ou sur un bâtiment protégé au titre des articles L151-19, L151-23 ou L111-22 du code de l’urbanisme (par le plan local d’urbanisme ou par une délibération du conseil municipal), rien ne change : la déclaration préalable est exigée, que l’unité se voie ou non. Ces secteurs couvrent au moins 16 % de la commune (Géoportail de l’urbanisme). Partout ailleurs, une unité visible se déclare, et le plan local d’urbanisme continue de s’imposer.
Articles R*421-13 (en vigueur depuis le 22 février 2026), R*421-17 a) (depuis le 22 février 2026) et L421-8 (depuis le 11 avril 2024) du code de l’urbanisme

Nos travaux à Gouaix

Pompe à chaleur air/eau
À Gouaix, le fioul reste le premier chauffage de plus d’une résidence principale sur vingt : une pompe à chaleur air/eau peut remplacer la chaudière et faire circuler l’eau chaude dans les mêmes radiateurs.
, Fortes aides
Chaudière à granulés
Le fioul pèse encore à Gouaix : une chaudière à granulés s’installe souvent dans l’ancienne chaufferie, garde les radiateurs et s’alimente seule.
Poêle à granulés
Le bois de chauffage revient plus souvent dans les DPE de maisons de Gouaix qu’en Seine-et-Marne : un poêle à granulés en garde l’usage, avec un feu programmé à l’heure voulue.
Isolation des combles
Une maison de Gouaix achevée avant 1971 a été bâtie sans aucune règle thermique : isoler ses combles est souvent le premier geste, avant de changer de chauffage.
À 1 € dès 50 m², pour les revenus très modestes
Poêle à bois
À Gouaix, faire sortir par le toit le conduit d’un poêle à bois demande l’accord préalable de l’Architecte des Bâtiments de France dans les abords d’un monument historique (pour une maison qui se voit de lui ou avec lui) ; partout ailleurs, il relève d’une déclaration préalable quand il modifie l’aspect du toit.
Isolation des murs
La plupart des maisons de Gouaix datent d’avant 1971 : leurs murs anciens s’isolent avec des matériaux qui laissent passer l’humidité, une fois réglé ce qui les mouille.

Vos questions sur un chantier à Gouaix

À Gouaix, quels travaux attendent le feu vert de l’Architecte des Bâtiments de France ?

Ceux d’une maison située dans les abords d’un monument historique, dès qu’ils touchent à l’extérieur : sortie de toit, conduit, unité extérieure. Sans son accord, la déclaration préalable ne peut pas être accordée, et l’instruction dure deux mois au lieu d’un. Sans périmètre délimité, la règle ne touche, dans un rayon de 500 mètres, que la maison qu’on voit depuis le monument ou avec lui. Hors de ces secteurs, il faut une déclaration préalable dès que l’aspect extérieur de la maison change.

Poêle ou climatisation en appartement à Gouaix ?

Un conduit, une sortie de toit ou une unité extérieure touchent les parties communes ou l’aspect de l’immeuble : en principe, l’assemblée générale des copropriétaires doit les autoriser, à la majorité des voix de tous (loi du 10 juillet 1965, art. 25 b, version en vigueur depuis le 18 juin 2025). À Gouaix, 6 copropriétés sont immatriculées au registre national, pour 160 lots d’habitation.

Une climatisation réversible peut⁠-⁠elle chauffer une maison de Gouaix ?

Oui, puisqu’il s’agit d’une pompe à chaleur air/air : l’hiver elle souffle de l’air chaud, l’été de l’air frais. À Gouaix, sur 129 DPE de maisons dressés depuis juillet 2021, 11 signalent déjà un appareil de froid (ADEME).